Wat kost een plaatsbeschrijving in België?

Een plaatsbeschrijving kost vanaf €195 voor een studio of klein appartement. Voor een woning tot 100 m² rekenen we €245. Er zijn geen extra kosten per kamer of per foto, en u betaalt pas na de dienst (uitgezonderd vastgoedveiling).

Is een plaatsbeschrijving wettelijk verplicht?

Ja. Voor woninghuur in Vlaanderen geldt het Vlaams Woninghuurdecreet (decreet van 9 november 2018): artikel 9 verplicht een tegensprekelijke plaatsbeschrijving binnen één maand na intrek (15 dagen voor kortlopende huurcontracten); artikel 39 regelt de uittrede. Zonder plaatsbeschrijving wordt verondersteld dat de huurder het pand in dezelfde staat heeft ontvangen waarin hij het teruggeeft.

Hoe snel ontvang ik mijn plaatsbeschrijving?

U ontvangt het volledige foto-rapport binnen 48 uur na het bezoek in uw mailbox. Voor dringende dossiers is een spoedlevering binnen 24 uur mogelijk.

Wie is aanwezig bij een plaatsbeschrijving?

Bij een tegensprekelijke plaatsbeschrijving moeten huurder en verhuurder beiden aanwezig zijn (of vertegenwoordigd worden). Onze expert maakt de plaatsbeschrijving op in jullie bijzijn, fotografeert alles en bezorgt het rapport ter ondertekening.

Wat als ik niet akkoord ga met de plaatsbeschrijving?

Het rapport bevat een aanvaardingstermijn van 14 dagen. Binnen die periode kunt u opmerkingen formuleren. Bent u na bespreking nog niet akkoord, dan kan een nieuwe expertise worden aangevraagd of kan een rechter worden verzocht een gerechtsdeurwaarder aan te stellen.

Plaatsbeschrijving voor huurder en verhuurder — vanaf €195, juridisch waterdicht in heel België

Een correcte plaatsbeschrijving voorkomt discussies over schade, waarborg of erfenis. Onze eigen experten komen langs, maken honderden foto's, beschrijven elk element per ruimte en leveren een rapport dat voldoet aan het Vlaams Woninghuurdecreet (art. 9 bij intrede, art. 39 bij uittrede). Vaste prijs vanaf €195, ongeacht het aantal kamers. €50 kennismakingsvoordeel bij uw eerste opdracht. U betaalt pas na ontvangst van het rapport.

Intredestaat — bij start van de huur

De intredestaat legt de toestand van het pand vast bij intrek van de huurder. Verplicht binnen één maand na intrek (of binnen 15 dagen bij contracten korter dan een jaar). Vermijd discussies over schade en waarborg.

Uittredestaat — bij einde van de huur

Vergelijking met de intredestaat om te bepalen welke schade aan de huurder kan toegerekend worden. Wij maken een fotorapport mét referentie naar de oorspronkelijke staat.

Renovatieverslag — vóór en na werken

Bewijslast voor verzekering, aannemer of buurman. Documenteert de toestand vóór de werken zodat eventuele schade aantoonbaar is.

Erfenisbeschrijving — eerlijke verdeling

Volledige inventaris bij overlijden. Documenteert inboedel en vastgoedstaat zodat erfgenamen objectief kunnen verdelen.

Wat zit er in het rapport?

Foto's per ruimte, beschrijving van elk element (wanden, vloer, plafond, schrijnwerk, sanitair, keuken, verwarming), aanduiding van zichtbare gebreken, juridische clausule, handtekeningenblok en aanvaardingsclausule (14 dagen).